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[房地新聞]屏東2區開放合法經營民宿 在地：改造1500萬透天報酬率高
記者陳建宇／屏東報導
國境開放之後，為因應國內外旅客需求，屏東也決定開放部分區域可合法設立民宿，包括1936文化園區及勝利星村2個景點周邊，未來將可以設立民宿，提供遊客多元住宿選擇，這也是南部地區繼台南、高雄後，第三個開放可合法設立民宿的縣市。 過去由於民宿管理辦法並不周全，且考慮遊客住宿安全，民宿只能在非都市計畫區經營，凡都市計畫區內的都是違法，也導致許多遊客出遊住宿只能選飯店。不過隨著法令鬆綁，國內愈來愈多地區已開始開放部分區域准許合法設立民宿。
以南部來說，最早也最知名的就是台南的「雙城計畫」，所謂的雙城指的就是安平古堡（熱蘭遮城）及赤崁樓（普羅民遮城），涵蓋範圍從安平到中西區，2016年就成為國內第一個法定公告觀光地區，也可以合法經營民宿。
而高雄在2018年也宣布包括旗津、鹽埕、鼓山哈瑪星、左營舊城、岡山平和老街區、鳳山曹公圳沿岸等地，均可設置民宿。
日前屏東縣政府也正式宣布，包括1936文化園區及勝利星村2個景點周邊，未來將可以設立民宿。中洲建設總經理黃瀚霆則指出，1936文化園區、勝利星村都在屏東市，但屏東市的飯店主要都是商旅，較少具有特色的住宿地點，如今縣府開放可設立民宿，對於區域的觀光旅遊會是一大加分。
住商不動產屏東尊皇瑞光加盟店總經理楊信華表示，若以勝利星村周邊地坪約20來坪的透天來看，屋齡20年內的總價約1000~1500萬元，20年以上則在800~1200萬元，而1936文化園區附近總價會略減100萬元。
楊信華指出，若以總價1500萬元購入透天，花200萬元裝潢，隔成3個房間、每晚2500元計算，1個月有15天滿房，報酬率就可以達到7.9%，扣除人事開支、水電等，也應該還有5%以上的報酬率。---------------------[個人心得]就先問問各位，你們出遊時會想去住這個區域嗎?台南市可以理解，鄰近觀光熱點，高雄市也是，畢竟旅館可能必較貴。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 屏東的熱區民宿我實在無法想像價錢
我還是覺得台南的熱區的民宿還比較行
很多的老屋改建還算蠻有味道的 屏東我是真的認為沒什麼東西啊，整個就是挺荒涼的，好山好水好無聊，海線就這樣而已，山線也一般般，要我住的話我可能會選擇高雄一晚一千多的地方就好了 把錢省下來出國就對了
管他要賣多少租多少 台灣旅遊的住宿價格真的太貴了，有點花不下去，累一點當日來回旅遊<br><br><br><br><br><div></div> 20年的房子花只需要花兩百萬的裝潢費用?不需要做其他整理嗎?個人沒有整修過舊房子,但是這樣的預算整修出來的民宿一晚可以收多少錢?老屋要整修改建出特別味道才有賣點!簡單整修不適就跟一般旅店一樣嗎?感覺這樣的預估太多樂觀(1晚2500) 經營民宿其實收益並不是非常好 要講究報酬率不如投入ETF 真的投資報酬率這麼好怎麼會有新聞出來，我個人是不太相信 如果不是當地人
還要請人管理
其實沒那麼容易 不是只看投報率
到底能不能經營得起來
有沒有人住阿
再加上目前台灣的住宿費用過高
已經有點被詬病
會不會有下跌的問題?
這都要注意<br><br><br><br><br><div></div> 勝利興村只有在一些有燈會時才會有人潮
真的要在那裏賣那麼貴的房子
還是要看當地人是否接受
不然就是要賣給做生意的 屏東應該比較沒熱潮吧!來屏東市應該也不會想過夜吧!
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