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標題: [房屋新聞] 房東藉「房地合一2.0」調漲房租內政部教戰房客權益維護 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-4-13 12:04 AM 標題: [房屋新聞] 房東藉「房地合一2.0」調漲房租內政部教戰房客權益維護

本帖最後由 212410 於 2021-4-15 11:03 PM 編輯

[房屋新聞][房東藉「房地合一2.0」調漲房租內政部教戰房客權益維護][中廣][2021-03-24]

為打擊國內房市短期炒作，財政部推出「房地合一2.0」，希望加重課稅短期買賣。不過，近期卻傳出，有房東藉由「房地合一2.0」之名調漲房租。對此，財政部長蘇建榮今天(24日)在立法院財政委員會備詢時表示，這明顯是房東藉口。內政部地政司副司長林家政則指出，租賃期間不得以任何理由調高租金，房客也可以訴諸消保會請求協助。

中央不推囤房稅，立委們不死心，立法院財政委員會24日再邀請財政部長蘇建榮就「房地合一稅實施與是否推動囤房稅」進行專案報告。

由於有部分建商主張，「房地合一2.0」與「囤房稅」．將轉嫁至房價與房租，消費者最終還是冤大頭。

蘇建榮認為，過去「房地合一1.0」確實讓房價走跌，2.0修法也並非為了打房，而是避免投機買盤炒作助長房價。當市場買盤主要靠剛性與自住需求時，就可以讓房價維持穩定狀態，只要是自住用而非短期買賣者，就不會受房地合一稅影響。

對於有房東藉由「房地合一2.0」之名調漲房租，蘇建榮也表示，這都是藉口。蘇建榮說：『(原音)這是藉口，基本上房地合一稅，是針對短期炒作，如果持有或是出租，基本上房地合一稅，不會涉及那個部分，因為房地合一稅有交易才有課徵，這是房東的藉口。』

內政部地政司副司長林家政則指出，租賃期間不得以任何理由調高租金，房客也可以訴諸消保會請求協助。林家政說：『(原音)契約的應記載和不得記載的事項，規定租賃期間不得以任何理由調高租金，消費行為也可以請消保官處理，可以要求改進或是做罰鍰，這些主張都是無效的。』

至於投資房市和炒房界線如何定義？蘇建榮也認為，投資有可能短期或是長期，短期投資就是買賣在1至2年，這就是投機性投資。但是長期投資，可能持有幾十年，供子女或是家人使用，而這也是自住的需求，性質完全不一樣。新版「房地合一」，堵住了舊版的漏洞，把短期交易以及預售屋炒作房價，做更強有力的圍堵。

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個人觀點:
建商或房東藉「房地合一2.0」與「囤房稅」的理由，調漲房價與房租，內政部教戰房客權益維護。租賃期間不得以任何理由調高租金，房客也可以訴諸消保會請求協助。

作者: neal5205 時間: 2021-4-13 11:50 PM

真的要懂得維護自己的權益啊!
要漲房價真的是怎麼樣都可以當藉口耶......

作者: PJSSN 時間: 2021-4-14 09:48 PM

合約內不能漲價, 這不是天經地義的嗎? 還需要內政部來教??
但, 合約過後呢????
房東當然有權利漲價, 甚至收回不租都可以..
當然, 房客也有不租的權力.
內政部的教戰, 就是廢話兩個字.

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