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標題: [房屋新聞] 破盤價的房子不要碰？新手想要花少錢買好房，必須搞懂這四件事！(上) [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-4-15 12:35 AM 標題: [房屋新聞] 破盤價的房子不要碰？新手想要花少錢買好房，必須搞懂這四件事！(上)

本帖最後由 mahs 於 2021-4-15 12:36 AM 編輯

[房屋新聞][破盤價的房子不要碰？新手想要花少錢買好房，必須搞懂這四件事！(上)][風傳媒][2021-04-05]

買房對許多人來說，是人生中很重要的課題，到底新手買房該怎麼準備？有哪些基本功課必須要先了解？就讓樂居用8堂課幫你做好事前功課，首先第1堂課先讓我們來了解「買房要先搞懂這4件事」！

■ 新手買房要注意這4件事！

新手買房總是需要做很多功課，但是在正式開始看房子之前，我們認為需要先俱備以下4個觀念：
1. 買熟悉區域，不是你覺得會漲的區域！
2. 不買破盤價，太便宜可能有問題！
3. 接手性好，換屋沒煩惱！
4. 做好長期持有準備，避免賠售！

針對這4點要訣，緊接著讓我們一一說明。

一、買熟悉區域，不是你覺得會漲的區域！

為什麼會建議大家要買在自己熟悉的區域呢？主要有以下2點原因：

1. 地緣性：
找自己原本住家附近的區域或者是工作的地點，這些都是較為熟悉的區域，會比較了解當地生活機能、生活消費水平。

2. 不需要重新理解區內事物：
像是當地的市場、辦公區域，哪個學校、幼兒園比較好等等，選擇熟悉的區域就可以減少額外做功課的時間。

我們以板橋江子翠重劃區為例舉個例子，江子翠重劃區附近的建案常使用「走路到捷運站只要5-10分鐘」、「一橋之隔進北市」等宣傳標語。但實際去當地走過一次就會知道，所謂的走路到捷運站5-10分鐘是需要經過舊市區昏暗巷弄的，要想知道這種小細節，還是必須要實際去走過、住過才會比較清楚。

那為什麼說不要買你覺得會漲的區域呢？因為對於經驗比較不足的新手來說，買自己覺得會漲的區域很容易買在高點，你要有認知，當新手也覺得會漲的時候，早就已經漲過好幾輪了，未來轉手想要獲利的空間會相對有限。

►延伸題

Q1：如果不是在當地生活，卻想買那個地區房子該怎麼辦？
A1：建議可以先在當地租房子，了解當地生活機能、狀況，判斷自己是否能適應該區域再做決定比較好。

Q2：那講到海外投資房地產的部份，常常都是在網路上或是看仲介提供的資料、投報率分析數據就出手投資了，這樣的話還推薦嗎？
A2：如果你是新手的話建議不要這樣投資，不是自己熟悉的環境，一旦仲介停止海外市場的經營，就很容易讓自己變成海外孤兒也不好脫手，風險相對較大。

二、不買破盤價，太便宜可能是問題沒被你發現！

我們在買房之前都會先去了解一下區域行情，行情價通常是一個區間，如果一般人想用低於行情價太多的破盤價購屋，通常不是被騙就是買不到。

在這邊跟大家說明一下，像是我們上圖舉例這種低於行情案例，通常比例連1%都不到。如果真的有這麼優惠的房子，專業投資客或仲介很快就下手，根本沒有新手可以介入的餘地。

像這類的低過市場行情價的房子，卻還能讓新手看屋找到，代表有很大的機率有問題。像是風水上專家才會懂的壁刀煞、反弓煞，這類型的問題對新手來說就很難看出來，有可能就這樣上了便宜的當，所以建議新手不要買破盤價的房子。

►延伸題

Q1：特別便宜的房子？破盤價的房子真的完全不能買嗎？
A1：破盤價的房子不建議新手去買，但如果是比區域行情價便宜一些的房子，可以認真的研究一下房子的狀況再做考慮跟決定。

Q2：比區域行情便宜一些是便宜多少？要怎麼判斷？
A2：5%，比區域行情便宜大約5%左右是一個合理的區間。因為一般仲介會向屋主收4%服務費、向買方收1%服務費，加在一起扣掉5%的仲介費，就是一個你有機會跟屋主成交的一個下緣價格。

*****本文文章篇幅較長，分為(上)(下)2篇******請繼續參考
破盤價的房子不要碰？新手想要花少錢買好房，必須搞懂這四件事！(下)

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個人觀點:
在網路發達的時代，買房是許多人嚮往的事，要買好房要必須先在網路上做些功課，善用政府提供的實價登錄資料，做好長期持有規劃，避免短進短出，有基本的了解才不會被當成冤大頭。

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